Flächenberechnung nach DIN 277
Flächenberechnung nach DIN 277
Flächenberechnung nach DIN 277
Nach DIN Vorschrift vermessen
Die Norm DIN 277 befasst sich mit der Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken im Hochbau. Sie legt außerdem die Methodik zur Berechnung der Grundflächen von Bauwerken, Wohnungen oder anderen Räumen fest. Die berechneten Flächen werden dabei in verschiedene Kategorien eingeteilt. Dabei stellt die Grundfläche die Gesamtheit der Flächen eines Gebäudes dar und gliedert sich in Konstruktionsflächen und in die Nettoraumflächen. Letzteres wiederum beinhaltet Nutzflächen, Verkehrsflächen und Technikflächen. Die Wohnflächen sind innerhalb der Nutzflächen definiert und beinhaltet alle Räume, die für Wohnzwecke genutzt werden. Weitere Nutzflächen sind funktionale Räume, die auch außerhalb des Wohnraums liegen können. Als Prüfsachverständige für Vermessung im Bauwesen bieten wir Ihnen eine verlässliche und rechtssichere Flächenberechnung nach DIN 277 an. Dafür vermessen wir Ihre Flächen professionell und werten diese tabellarisch aus.
Bei galileo-ip legen wir großen Wert auf die präzise Anwendung der DIN 277, um unseren Kunden verlässliche Flächenangaben für ihre Projekte zu bieten. Unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement ermöglichen es uns, genaue Ergebnisse gemäß der aktuellen DIN-Fassung zu liefern. Diese dienen Ihnen zur Berechnung der Grundsteuer und der Ermittlung von Mietpreisen. Außerdem sind die Flächenberechnungen für Verkaufs- und Vermietungsprozesse relevant, indem sie eine transparente und vergleichbare Datengrundlage bieten.
Häufige Fragen zur Flächenberechnung
Brutto Grundfläche nach DIN 277
Die Bruttogrundfläche ist eine wichtige Kennzahl für die Bewertung von Immobilien und das Flächenmanagement in der Immobilienwirtschaft. Sie ist die Summe aus den Nettoraumflächen und den Konstruktionsflächen aller Ebenen eines Gebäudes. Die Konstruktionsflächen beinhalten alle Objekte, die ausschließlich zur Konstruktion des Gebäudes dienen. Dazu zählen beispielsweise Wände, Schornsteine, Stützen und Pfeiler. Unter die Nettoraumfläche fallen alle Flächen nach Abzug der Konstruktionsflächen. Diese Flächen werden nochmals unterschieden in Nutzflächen, Technikflächen und Verkehrsflächen.
Berechnung der Bruttogrundfläche
Um die Bruttogrundfläche zu berechnen, vermessen wir Ihr Gebäude mit der neuesten Technologie. Dafür wenden wir situationsgerechte Methoden an, um exakte Daten effektiv zu erfassen. In einem zweiten Schritt werten wir diese Daten mit modernster Software aus, um die verschiedenen Flächen zu definieren und zu berechnen.
Bruttogrundfläche = Konstruktionsfläche + Nettoraumfläche
Häufige Fragen zur Brutto Grundfläche
Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Durch die Berechnung der Wohnflächen anhand der DIN 277 wird festgelegt, welche Grundflächen in einem Gebäude als Mietflächen anrechenbar sind. Wohnflächen sind laut der Norm DIN 277 Teil der Nutzflächen und beinhalten alle Flächen, die einem Wohnzweck dienen. Dabei werden auch Flächen mit Schrägen sowie Balkone, Terrassen, Loggien und Kellerräume angerechnet. Heizungsräume hingegen zählen als Technikflächen und werden nicht zur Wohnfläche gerechnet. Wohnflächen mit einer Raumhöhe von weniger als einem Meter zählen laut der Norm nicht zur Wohnfläche. Beträgt die Raumhöhe einer Wohnfläche zwischen einem und zwei Metern, fließt diese Fläche zu 50 Prozent in die Berechnung ein. Ab zwei Metern Raumhöhe wird die Fläche zu 100 Prozent angerechnet. Eine weitere Methode zur Berechnung der Wohnfläche ist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) möglich. Zur Ermittlung der Wohnfläche werden dabei die Grundflächen aller Räume, die zu einer Wohnung gehören, beachtet. Die Grundfläche wird dabei nach den Maßen zwischen den Bauteilen ermittelt.
Wie zu erkennen ist, unterliegt die Berechnung der Wohnfläche vielen Vorschriften und Normen. Daher ist eine pauschalisierte Darstellung zur Berechnung der Wohnfläche nicht immer möglich. Durch viele bauliche Besonderheiten können unterschiedliche Normen in Einzelfällen zu unterschiedlichen Ergebnissen führen.
Diese Bereiche zählen zur Wohnfläche
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung
Was zählt zur Wohnfläche nach DIN 277?
Nutzflächenberechnung nach DIN 277
Eine Nutzfläche ist eine Raumfläche, die einen bestimmten Nutzungszweck aufweist – betrieblich, privat oder öffentlich. So zählen neben Wohnflächen auch Flächen zur Büroarbeit, Produktion oder Bildung als Nutzflächen. Sie sind demnach nicht nur in Wohngebäuden zu finden, sondern auch in Betrieben, Bürogebäuden, Arztpraxen und Fabriken. Die Berechnung der Nutzflächen ist für verschiedene Anwendungsbereiche relevant. So kann damit der Energiebedarf ermittelt und die Betriebskosten abgerechnet werden. Die Angabe der Nutzflächen ist außerdem für die Grundsteuererklärung in den Bundesländern Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen erforderlich. Die Nutzflächen sind auch für Immobilienbewertung relevant. So können Nutzflächen zwar nicht zur Wohnfläche gehören, aber trotzdem eine Wertsteigerung bewirken.
Nutzfläche = bewohnbare Fläche + nicht bewohnbare Fläche – Verkehrsfläche und Funktionsfläche
